Leistungsspektrum Wohnungsverwaltung
Situation
Seit 1992 verwalten wir für private Eigentümer und Gemeinden Häuser und Grundstücke im Raum Märkisch Oderland. Unsere Firma hat sich vom ehemaligen1-Personen-Unternehmen personell und qualitativ weiter entwickelt.
Aufgrund der hohen Fluktuation in der Region, der enormen Arbeitslosigkeit und der Umstellung auf ALG II wird es immer anspruchsvoller, Wohnungen stabil und längerfristig zu vermieten bzw. das Wohneigentum auf einem vermietfähigen Stand zu halten.
Ortsansässigkeit
Durch unsere Bodenständigkeit ergeben sich für unsere Kunden viele Vorteile:
Verwaltung des Eigentums durch ortsansässige Personen und mit guten Kenntnissen zu Mietern und Pächtern, zu Behörden und Ämtern, zu Handwerken und Firmen;
gute Verbindungen zu Firmen des Umfeldes, die als mögliche Geschäftspartner für Eigentümer in Frage kommen;
zuverlässiges Dienstleistungspersonal bzw. beauftragte Firmen;
ein erweitertes Dienstleistungsangebot "rund ums Haus":
Finanzierungen zum Kauf und Neubau von Wohneigentum;
praktische Erfahrungen der Geschäftsführung durch langjährige berufliche Tätigkeit auf dem Gebiet der Immobilienverwaltung und regelmäßige Schulungen;
ein arbeitstäglich vollzeitlich besetztes und modern ausgestattetes Büro;
kurze Wege und guter Kontakt zu Behörden und Ämtern.
Spektrum
Zu unserem umfangreichen Aufgabengebiet bei der Verwaltung eines Mietwohngrundstücks oder Gewerbegrundstücks gehören z. B.:
Bei der Neuvermietung oder Nachvermietung das Suchen eines geeigneten Mieters in Absprache mit dem Eigentümer.
Prüfung der Mietinteressenten im Rahmen eines Bewerbungsverfahrens zum Schutz des Eigentümers vor MietausfällenAbschluss von Miet- und Pachtverträgen zu Marktbedingungen und deren Kündigung.Anpassung der Mieten nach gesetzlichen Ankündigungen und Vorschriften.
Der gesamte mündliche und schriftliche Verkehr mit den Mietern/PächternÜberwachung der Miet- und Pachteinnahmen, Geltendmachen aller Ansprüche aus den Miet- und Pachtverhältnissen, erforderlichenfalls mithilfe des Gerichtes, Inkasso.
Pünktliche Zahlung aller öffentlichen und sozialen Lasten, Bezahlung von Handwerkern, Leistung aller für die Hausbewirtschaftung notwendiger Ausgaben.
Das Einholen von Kostenvoranschlägen bei größeren Reparaturen und das Abstimmen mit dem Vermieter.
Das Einstellen/Beauftragen von Hauswarten für Werterhaltung, Ordnung und Sauberkeit auf den Grundstücken.Buchführung und Rechnungslegung nach Absprache (quartalsweise, halbjährlich, jährlich)
Die Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen für die Mieter und die Zuarbeit zur Heizkostenabrechnung für die jeweiligen Abrechnungsfirmen.
Den Eigentümer unverzüglich von allen wichtigen Angelegenheiten in Kenntnis setzen.
