MFH Bad Freienwalde, Eberswalder Str. 76/77
Verkaufsexposé
Lage: Das Grundstück liegt im Stadtgebiet der Kurstadt Bad Freienwalde im Landkreis Märkisch-Oderland. Sie liegt landschaftlich reizvoll an der Kante von Barnim und Niederoderbruch. Bad Freienwalde ist über die B 158 und die B 167 gut erreichbar. Unmittelbar vor dem Grundstück verläuft die ehemalige Bundesstraße, die durch die neugebaute Umgehungsstraße verkehrsberuhigt wurde. Somit ist es eine ruhige Wohngegend. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 10-15 min erreichbar.
Beschreibung: Das Mietshaus ist ein ab 1997 sanierten Altbau. Risse, Schnitte und Ansichten sind z.T. vorhanden. Die beiden aneinandergebauten massiven bürgerlichen Wohnhäuser wurden um 1900 errichtet. Sie haben überwiegend Holzbalkendecken. 1997 erfolgte eine Kernsanierung. Die Grundrisse sind jetzt Kleinwohnungen mit 1-2 Wohnräumen. Die Fenster sind Kunststofffenster, Dusch-Bäder und WC sind Standard in allen Wohnungen. Das Haus erhielt eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Die Elektroanlage wurde komplett erneuert, die Küchen erhielten Herdanschlussdosen. Das Dach wurde repariert und in der Nr. 77 mit Dachflächenfenster versehen. Die Fassade erhielt einen neuen Putz bzw. Farbe. Eine Souterrainwohnung wurde ausgebaut. Das Nebengelass ist jetzt eine Reihe von Massivgebäuden mit Pultdach – Schuppen, Mülltonnenstellplatz, Garage. Der Hof hat einige Stellplätze für PKW und viel Grün.
Neuere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: Die Heizung ist durch einen Wärmelieferungsvertrag mit der EWE auf Brennwerttechnik modernisiert, der linke Giebel wurde gedämmt und die Wohnungen jeweils bei Mietwechsel instandgesetzt. Das Haus wurde energetisch saniert (Heizung, Fenster, Dachflächendämmung). Der Dachboden der Nr. 77 hat eine Dämmung der obersten Geschossdecke.
Es bestehen Stellmöglichkeiten für PKWs auf dem Hof. Grünflächennutzung auf dem Grundstück, Wäschetrocknen und Sitzecke sind möglich. In beiden Häusern gibt es Fahrradkeller. Die Hofeinfahrt ist links vom Haus.
Für das Fernsehen/den Rundfunk gibt es eine SAT-Anlage.
Das Haus wird gegenwärtig mit Glasfaserleitungen erschlossen, so dass die Mieter die Möglichkeit haben, die Internetzugänge hoch modern zu gestalten.
Ausstattung: Die 1-Raum Wohnungen sind überwiegend etwa 40 m² groß, wobei zwei 2-Raum-Wohnungen (linke Seite in Nr. 77 und Souterrainwohnung) knapp 50m² groß sind. Die Häuser sind Zweispänner. Die Wohnungen bestehen aus Flur, Wohnzimmer/ Schlafzimmer straßenseitig, Küche zum Hof mit Fenster, separatem Bad zum Hof mit WC, Waschtisch und Dusche, ebenfalls mit Fenster. Die Räume haben teils Fußbodenbelag, teils Laminat bzw. Fliesen. Bei neueren Instandsetzungen wurde, außer im Bad, nur noch Kunststoffbelag verlegt. Die Wände sind Raufaser weiß. In den Wohnungen sind Plattenheizkörper.
Hinweise: Das Dachgeschoss der Nr. 77 könnte zu einer 14. Wohnung ausgebaut werden und ist entsprechend vorbereitet. Das Haus ist bis auf eine Wohnung eines verstorbenen Mieters voll vermietet. Hier werden vor Neuvermietung Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Das Grundstück wird lastenfrei übergeben. Die Schulden sind nahezu vollständig getilgt. Das Verkaufsobjekt gehört einer Gemeinschaft von vier Eigentümer:innen, die Ihre Verkaufsabsicht schriftlich fixiert haben.
Grundstücke: Zum Kernhaus wurden die links- und rechtsliegenden Grundstücke in den letzten Jahren dazugekauft. Die Gesamtfläche alle Flächen beträgt 3.979 m² (siehe Anlage) mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 55 €/m²
Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche beträgt 543,4 m². Die Einzelwohnungen und deren Erträge sind in der Anlage ersichtlich. Der Ertrag liegt zurzeit bei etwa 3.000 € monatlich bei Vollvermietung (zurzeit in einer Wohnung kein Ertrag).
Energieausweis: Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Siehe Anlage. Der Energieverbrauch liegt bei 146,7 kWh/(m²a).
Kaufpreis: 435.000 €
Provision:2,5% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 12.941,25 €
Ansprechpartner: Herr Kretzschmar, Makler, Büro: Fischerstr. 11, 16259 Bad Freienwalde, Tel. 03344 1508 386, Email post@fischerstr11.de
Anlagen: (im Büro einsehbar)
Grundstücksflächen Tabelle
Wohnflächen und Erträge
Energieausweis
Flurkarte
Grundbuchauszug
Weitere Unterlagen auf Anfrage im Büro
