Steinbecker Weg 3 Wölsickendorf
Wohnen auf dem Lande
Sanierte, helle 4-Raum-Wohnung auf dem Lande (Höhenland) - ruhig und naturnah
Anschrift: Steinbecker Weg 3, 16259 Höhenland, OT Wölsickendorf
Lage: Wölsickendorf gehört seit 2003 zur Gemeinde Höhenland und wird durch das Amt Falkenberg (Landkreis Märkisch-Oderland) verwaltet. Wölsickendorf liegt unweit der Bundesstraße 158 landschaftlich reizvoll zwischen dem Gamengrund, landwirtschaftlichen Nutzflächen und diversen großen Forsten. Öffentlicher Nahverkehr (Bus) und Schulbus sind vorhanden. Wölsickendorf ist eine in den letzten Jahren immer beliebtere Wohngegend, besonders für Pendler und Eigenheimbauer.
Die Wohnung selbst befindet in ruhiger Dorf-Lage (Siedlung). Bei normalem Verkehr erreicht am in ca. 35-40 min mit dem Auto den Berliner Ring. Die nächsten Bahn-/S-Bahn-Anschlüsse liegen in Bad Freienwalde, Eberswalde, Strausberg, Bernau und Ahrensfelde. Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Bad Freienwalde, ca. 8 km entfernt. Zur polnischen Grenze sind es ca. 20 km.
Beschreibung: Der teilunterkellerte Massivbau wurde in den siebziger/achtziger Jahren errichtet. Im Haus sind vier Wohnungen vorhanden, von denen zurzeit drei vermietet sind. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung. Die Bereitung von Warmwasser erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer. Das Haus ist ein Zweispänner. Der Hausflur wurde 2019 instandgesetzt. Das Haus hat eine neue Fassade erhalten, das Dach wurde saniert. Der Steinbecker Weg wurde in den letzten Jahren im Rahmen der Dorferneuerung befestigt und mit modernen Medien versehen.
Ausstattung: Es handelt sich um eine modernisierte, sonnige, helle und ruhige Vier-Zimmerwohnung (zwei große, zwei kleine Zimmer, Küche, Bad). Hervorzuheben ist der große Flur. Alle Räumlichkeiten, bis auf den Flur, haben moderne Fenster. In Küche und Bad sind Fußböden aus Fliesen bzw. Fliesen-Spiegel bzw. geflieste Wände. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wohnräume haben Laminat -Fußboden. Die Wände sind Raufaser weiß. Im Bad und im Flur sind LED-Deckenbeleuchtungen angebracht. Im Rahmen der durchgeführten umfangreichen Bauarbeiten wurden neben der Sanierung des Bades auch die Elektro-und Kommunikationseinrichtungen erneuert. So haben drei Wohnräume einen SAT-TV Anschluss. Außerdem gibt es im Flur und in drei Wohnräumen Anschlüsse für ein Netzwerk (LAN). Alle Räume haben moderne Auslässe. Die Küche ist mit Anschlüssen für Waschmaschine, Geschirrspüler und Elektroherd ausgestattet. Die Wohnung hat eine Wechselsprechanlage.
Hinweise: Haustiere auf Anfrage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Von den Mietern wird eine Beteiligung bei der Bewirtschaftung des Anwesens erwartet. So sollten u.a. die Treppenreinigung und die Grünpflege im Wechsel durch die Mieter durchgeführt werden. Eine Mitnutzung des umliegenden Grundstücks ist nach Absprache gestattet, so zum Beispiel auch das Aufhängen von Wäsche im Freien. Stellplätze auf dem Hof könnten dazu gemietet werden. Die Wohnung wird im Bewerbungsverfahren vergeben. Der Mietvertrag wird mit einer s.g. Indexmiete geschlossen (die sich der laufenden Inflation, nach einem Jahr beginnend, immer wieder anpasst).
Daten:
Wohnfläche: 76 m²
Grundmiete: 494,00 €
2 PKW Stellplätze: 30 €
Betriebskostenvorauszahlung: 115,00 € m²
Heizkostenvorauszahlung: 150,00 €
Gesamtmiete: 784,00 €
Kaution: 988,00 € (bei Schlüsselübergabe fällig)
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Primär-Energieträger: Gas
Baujahr: ca. 1979/1980
Energiekennwert: 176,3 kWh je m² und Jahr
Energieeffizienzklasse: F
Ausweis gültig bis 10.06.2028
Bezugsfrei ab: sofort, Mindestmietdauer 2 Jahre
Besichtigung, Beratung, Vermietung: Ansprechpartner Frau Fiedler/Herr Kretzschmar
Tel. 03344 1508 386 Mobil. 0171 688 1717, post@fischerstr11.de, Büro Immobilien Verwaltung: Fischerstraße 11, 16259 Bad Freienwalde, Termine nach Vereinbarung
