1OGR, 3-R-Whg. Oderstraße 7 Wriezen

Anschrift: Oderstraße 7, 16269 Wriezen

Lage: Wriezen ist eine Stadt im Landkreis MOL mit rund 7.800 Einwohnern. Hier kreuzen sich die Bundesstraße 167 (Lebus- Eberswalde- Wusterhausen/Dosse) und die Landstraße 33 nach Strausberg (S-Bahnhof mit 20 min Takt nach Berlin). Wriezen ist das „Tor zum Oderbruch“, eine landschaftlich einzigartige Region. Die Oderstraße wurde in den letzten Jahrzehnten ansprechend gestaltet (Einbau Parktaschen, Verbesserung der Fußwegwege, Verkehrsberuhigung, Straßenlaternen, Begrünung, Altstadtpflaster...). Zur Oderstraße verläuft die Wilhelmstraße parallel, welche die Geschäftsstraße der Stadt ist.

Beschreibung: Die Wohnung ist eine vermietete Eigentumswohnung. Sie liegt in der 1. Etage eines Altneubaus, der um 1958 als ortstypischer Steinbau errichtet wurde. Das Haus ist ein Zweispänner mit insgesamt 4 Wohnungen im Aufgang. Der Dachboden ist ein nutzbarer Trockenboden, mit Wärme-Dämmung gemäß EnEV. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört ein Hof. Das Treppenhaus wird gerade saniert. Die Eigentümergemeinschaft (viele Wohnungen werden von Eigentümern selbst genutzt), unternimmt viel, um das Haus in Schuss zu halten.

Ausstattung: Die Wohnung besteht aus einem Mittelflur mit Küche, Wannenbad und Zimmer hofseitig. Wohnstube und Schlafzimmer liegen zur Oderstraße hin. Alle Zimmer haben Heizkörper und moderne Fenster. Im Zuge der jüngsten Modernisierung bekamen Küche und Bad in der Wand versenkbare Schiebetüren. Das Bad wurde überarbeitet und der Fußboden in der Wohnung wurde durch einen hochwertigen Fußbodenbelag mit Laminatoptik verbessert. Wohnzimmer und Schlafzimmer können durch einen vom Flur aus bedienbaren Ofen (Nebenfeuerstelle) zusätzliche beheizt werden. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls eine moderne Schiebetür eingebaut, allerdings nicht versenkbar. Die Fenster an der Straße haben Jalousien. Im Bad ist eine Gas-Therme für die Heizung (Etagenheizung) und für die Warmwasserbereitung. Die Küche hat eine Speisekammer.

Hinweise: Das Haus ist ruhig. Die helle Wohnung ist für 1-3 Personen gut geeignet. Große Haustiere sind nicht erwünscht. Durch die Lage in der ersten Etage kann die Wohnung auch für Senioren attraktiv sein. Der Wohnung sind zwei große Kellerräume zugeordnet (sie entsprechen in etwa dem Zimmer und dem Schlafzimmer in den Ausmaßen). Auf dem Hof könnte ein unbefestigter Pkw-Stellplatz genutzt werden.

Daten:
Grundmiete: 375 € monatlich
Wohnfläche: 68 m²
Betriebskostenvorauszahlung: 82 €
Heizkostenvorauszahlung: (der Mieter schließt mit dem Gasversorger seiner Wahl einen eigenen Vertrag - Kosten zur Orientierung ca. 1,00 €/m² bis 1,20€/m² Wohnfläche)
Gesamtmiete: 443 €
Kaution: 2 Nettokaltmiete(n)= 750 € bei Einzug (Schlüsselübergabe)

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
erstellt am 27.9.2011, gültig bis 26.9.2021
Energieverbrauch: 150 kWh/m² und Jahr
Primär-Energieträger: Gas
Baujahr: 1958
Energieeffizienzklasse: E

Bezugsfrei ab: 1.12.2018 (Abschluss der Sanierung)

Ansprechpartner: für Beratung, Besichtigung und Vertrag- Frau Pohling und Herr Kretzschmar, Tel. 03344-334711 Mobil. 0171-6881717